
Une maison avec terrasse et Jardin avec possibilité d'agrandissement à SAINT-DENIS




- Surface : 50.94 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 a 53 ca
- Construction : 1949
Descriptif du bien
A Saint-Denis, à proximité du métro Porte de Paris - Stade de France, une jolie maison de type ouvrière, avec une grande terrasse et un beau jardin clos, construite sur sous-sol total avec possibilité d’agrandissement par surélévation.
Cette maison de 50.11 m2 présente un fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Avec deux chambres, un séjour, une cuisine, une buanderie, une grande salle de bains et un sous-sol total, elle offre déjà des espaces fonctionnels. En excellent état, les combles très sains offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement et notamment la création de plusieurs chambres par surélévation.
Avec quelques travaux, ce bien se transformera en une résidence spacieuse et confortable.
Vous pourrez également vous détendre sur la terrasse de 15 m2 qui surplombe un jardin clos fleuri et arboré de près de 60 m2.
Dans un environnement calme et proche des berges du canal avec ses pistes cyclables vers Paris, elle se trouve également à moins de 10 minutes du métro Porte de Paris – Stade de France. De plus, la proximité du Stade de France et des nouvelles zones olympiques ajoute une dimension attractive à cet emplacement.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Cette maison, avec son jardin spacieux est faite pour ceux qui veulent se remonter les manches pour en faire un bien d’exception.
Visite virtuelle immédiate.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC
- Surface au sol90 m²
- Séjour10 m²
- Surface terrasse21 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1949
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Denis 93200
- Référence23184


Détail des pièces
- Cuisine6.89 m²
- Chambre 17.21 m²
- Chambre 210.14 m²
- Sas d'entrée + marches1.83 m²
- Dégagement 13.78 m²
- Dégagement 21.69 m²
- débarras2.58 m²
- Salle de bains6.62 m²
- Séjour10.20 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330 et 1850 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
30, rue Pinel
93200 Saint-Denis
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